樓市調控不放鬆 房貸利率下調難掀潮

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:大发棋牌官方_大发棋牌主页_大发棋牌透视软件下载

目前,偏离 銀行按揭貸款利率高位回調,都不 銀行首套房貸款平均利率較上月持平,但放款速度有所加快。多位專家表示,年關將近,銀行房貸額度較為充沛是利率下行的主要由于 。政策框架內,房貸市場的治理趨嚴並未改變,短期內大幅下調首套房貸利率的不可能 性較小,樓市調控料繼續保持穩定。

房貸利率回調 放貸速度加快

10月以來,我國多個一二線熱點城市偏离 銀行房貸利率上浮幅度跳出一定回調。

在北京,個別銀行下調了房貸利率。比如民生銀行將首套房貸利率由上浮20%下調至上浮15%。不過,工農中建四大行的首套房貸利率仍然維持在10%。一位商業銀行北京某支行的個貸經理向中國證券報記者表示,該行當前首套房貸利率仍較基準利率上浮10%,並且在近期內無進一步回調空間,明年回調幾率也很低。

總體來看,北京房貸利率呈現穩中略降的態勢。融31000監測數據顯示,10月北京首套房貸款平均利率為5.47%,環比下降0.36%,利率平均值較上期下跌2基點。二套房貸款平均利率為5.90%,環比下降0.17%,利率均值較上期下跌1基點。

記者了解到,除北京外,上海、廣州、武漢、南京、杭州等地首套房貸利率均有所回調。其中,從廣州來看,中國銀行將首套房貸利率從上浮15%下調為上浮10%後,四大行在廣州地區均執行首套房貸上浮10%的利率水準。

除了利率高位回調之外,北京多個區域的房地産仲介人員對中國證券報記者表示,相較於今年上十天,當前個人住房按揭貸款從提交申請到批貸、放貸的流程都大大加快,資質好、資訊清晰的申請一個月之內基本都能放款到賬。“一是也不存量單子上十天就消化得差过多了;二是銀行方面表示,最近兩個月的額度比較充沛。”

在二線熱點城市南京,一位剛剛購房的消費者向記者表示,雖然貸款的審核老会 很嚴,但不可能 是首套房的話,放款速度會变慢。“一個星期我的貸款就下來了。”

銀行額度充沛

“利率是市場化的,額度足了,利率就會下行。”恒大研究院副院長、首席房地産研究員夏磊表示,今年的房貸額度呈現前緊後松的局面。現在央行的流動性傳導到了銀行間市場,利率債利率下行,銀行額度相對寬鬆,房貸利率呈現下行趨勢。以上海為例,銀行額度較為充沛,也不首套房老会 居于基準及以下利率。

“從近期看,銀行推銷貸款業務的電話明顯增多。”在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,對於目前的銀行貸款政策來説,不排除居于一種心態,即偏离 貸款的額度還剩下較多,也不到了年底,還是有加快完成任務的考慮。總體上説,跳出利率高位回調也體現了當前房地産市場的许多微妙變化。

融31000大數據研究院房貸分析師李唯一表示,利率回調的銀行市場佔有率有限,回調不可能 是出於業務調整規劃,希望提升市場份額、獲得競爭優勢。另外,這些銀行刚刚的按揭利率水準就處於較高位置,回調之後也就接近當地的平均水準。同一銀行的調整也往往因地而異,多為地區性調整,未表現出同一銀行全國性調整,影響較小。在政策範圍內,這些銀行下調利率既有出於自身競爭力的考慮,都不 利於增加剛需貸款的選擇範圍。

按揭利率短期不會大幅回調

Wind數據顯示,北上廣深四個一線城市最近的首套房貸平均利率低點分別在2016年的7月、3月、9月、6月跳出;截至今年9月,上海和深圳首套房貸利率一路上升;北京跳出過兩次回調,廣州跳出了一次回調,回調幅度均不超過0.02個百分點。相比9月,北京、廣州10月均跳出回調,上海、深圳則持平。

“按揭利率不可能 即將見頂。”交行金融研究中心高級研究員夏丹認為,全國首套房按揭利率截至10月已連續上漲22個月。從近幾個月的走勢來看,上升速度已經逐月放緩。10月平均利率為5.71%,相當於基準利率1.165倍,環比上升0.18%,已是最小幅度。另外,下調利率上浮成數也反映了銀行有發展按揭貸款的意願。

“不過,由於遏制房價上漲任務依然面臨較嚴峻的形勢,預計大幅下調按揭利率的不可能 性較小。”夏丹表示,事實上,銀行對於綜合回報水準較高的開發貸和按揭貸的業務發展訴求老会 不低,在市場化状况下,甚至居于較為明顯的擴張傾向。但政策對於相關貸款有所限制,銀行很難明顯放大房地産信貸投放,特別是對於長期採取總量控制和名單管理的開發貸款。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,嚴格執行差別化信貸政策仍是基本方向,銀行在房地産信貸方面並未鬆動。整體來看,目前房地産信貸投放量仍然控制在較為穩定的水準,而對實體企業、民營企業的信貸投放力度會加大。

而在嚴躍進看來,利率未來還是有不可能 上升的。與之相對的,貸款額度則有不可能 會放大。對於購房者而言,關注額度比利率或更有意義。

(責任編輯:李佳媛)

中國網地産是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。